中通供應鏈華北總部項目
項目背景
該(gai)項目(mu)地塊(kuai)位于大(da)興機(ji)場臨空(kong)經(jing)(jing)濟區(qu)(qu)(qu)廊(lang)坊片區(qu)(qu)(qu)的航空(kong)物流(liu)(liu)區(qu)(qu)(qu)（廊(lang)坊片區(qu)(qu)(qu)）。距(ju)(ju)離(li)大(da)興機(ji)場直線距(ju)(ju)離(li) 5 公(gong)(gong)里(li)，距(ju)(ju)廊(lang)坊市中(zhong)心(xin)約 20 公(gong)(gong)里(li)。以(yi)大(da)興機(ji)場為中(zhong)心(xin)，已(yi)形成“五縱(zong)兩橫”立體交(jiao)通(tong)體系(xi)，項目(mu)地塊(kuai)可通(tong)過機(ji)場快速(su)接入綜合(he)交(jiao)通(tong)網絡(luo)，輻射京津冀。隨著大(da)興機(ji)場臨空(kong)經(jing)(jing)濟區(qu)(qu)(qu)加(jia)速(su)發展，廊(lang)坊片區(qu)(qu)(qu)航空(kong)物流(liu)(liu)區(qu)(qu)(qu)成為京津冀物流(liu)(liu)升級(ji)的核心(xin)引擎。
政策及產業分析
政策支持與戰略機遇
北京大興國際機場臨(lin)空經濟區(qu)是國家級(ji)戰略樞紐(niu)，規劃為“國際交往中心功能(neng)承載區(qu)、國家航空科技創新(xin)引(yin)領(ling)區(qu)、京津冀(ji)協(xie)同發展示范(fan)區(qu)”，明確(que)提(ti)出(chu)打造“會(hui)展消費、生命(ming)健康、物流(liu)樞紐(niu)、航空科創”四大百(bai)億級(ji)產(chan)業集群，物流(liu)產(chan)業被定位為核心引(yin)擎。
市場需求與競爭格局
京津冀地區電商、高端制造業及跨境(jing)貿易需(xu)求旺盛(sheng)，2023 年(nian)順豐華北智(zhi)慧(hui)物流(liu)總(zong)部基地日均處理量顯著提升，冷鏈物流(liu)、智(zhi)能倉儲成為重點發展方向。
物流行(xing)業(ye)正經(jing)歷(li)從“傳統運營”向“智慧物流”的轉型。中通(tong)快運通(tong)過自動(dong)化分揀系(xi)統、網(wang)格化管(guan)理和(he)數字平臺，實現物流全(quan)程(cheng)可(ke)視化與智能化，提(ti)升(sheng)效率 30% 以上。
區位分析
上位規劃
《北京大興國(guo)際機場(chang)臨空經濟區廊坊片區控(kong)制性詳細(xi)規劃》
周(zhou)邊用(yong)地情況：周(zhou)邊用(yong)地均為一類(lei)物流(liu)倉儲用(yong)地。
控制性詳細規劃
項目背景
布局
○地形規整，交(jiao)通(tong)流線與(yu)功(gong)能布局合理組織；
○應用綠(lv)色建筑技術（如屋頂太陽能設施(shi)、屋面綠(lv)化）。
界面
○沿街界面完整有序，主入口及公共空間需具備識別性。
造型與立面
○現代簡約(yue)風格，立面簡潔(jie)、虛實結合，避免(mian)大面積開窗或單一涂(tu)裝。
造型與立面
○現代(dai)簡(jian)約風(feng)格，立面(mian)簡(jian)潔、虛實(shi)結合，避(bi)免(mian)大(da)面(mian)積(ji)開窗或單一涂裝。
第五立面（屋頂）
○形(xing)式：現代平頂(ding)，風格簡潔；
○材(cai)質：綠色環保、質輕(qing)節能(neng)（禁(jin)用大面積(ji)彩鋼(gang)板(ban)(ban) / 金屬(shu)板(ban)(ban)）；
○設施：大型屋頂集成太(tai)陽能設備(bei)，小型屋頂宜(yi)種植植被(bei)。
建筑色彩
○主(zhu)色調：淺灰（低(di)明度、低(di)艷度）；
○輔色調：灰藍；
○主色調：點(dian)綴色：橘紅(hong) 材質選擇：
○推(tui)薦(jian)無光澤(ze)石材、燒磚(zhuan)基(ji)調，
避免高飽(bao)和色(se)及(ji)雜亂色(se)系。
現狀分析
設計愿景
送裝一體化模式
打造(zao)從攬收、運輸、倉儲、配(pei)送(song)到安裝的全鏈路一體(ti)化服(fu)務
設計理念
日景鳥瞰圖
夜景鳥瞰圖
日景透視圖
夜景透視圖
重要節點日景透視圖 1
重要節點日景透視圖 2
