? ? ? ? 《中(zhong)華人民(min)共和國民(min)法(fa)典》在十三屆全國人民(min)代表大(da)會三次會議表決通過、自2021年1月1日起(qi)施行。民(min)法(fa)典包羅萬象，被譽為“社會生活的百科全書”。中(zhong)國建設(she)報特(te)推(tui)出“一典一點看(kan)”專欄(lan)，帶您了(le)解民(min)法(fa)典中(zhong)與住房和城鄉建設(she)領域相關(guan)的知(zhi)識點。

【今日“一點”】

不動產登記年檢

? ? ? ? 不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)(deng)(deng)(deng)記，由(you)不(bu)動(dong)產(chan)所(suo)在地的登(deng)(deng)(deng)(deng)記機構辦理。國(guo)家對不(bu)動(dong)產(chan)實行統一登(deng)(deng)(deng)(deng)記制度。統一登(deng)(deng)(deng)(deng)記的范圍、登(deng)(deng)(deng)(deng)記機構和登(deng)(deng)(deng)(deng)記辦法(fa)，由(you)法(fa)律(lv)、行政法(fa)規規定。在進(jin)行不(bu)動(dong)產(chan)登(deng)(deng)(deng)(deng)記時(shi)，登(deng)(deng)(deng)(deng)記機構要求“重(zhong)新評估”“年檢”等(deng)，是正常行為嗎？今天小編來帶(dai)大家看看民法(fa)典中關于(yu)“登(deng)(deng)(deng)(deng)記機構不(bu)得有哪(na)些行為”這“一點”。

【法律條文】

中華人民共和國民法典第二百(bai)一十三(san)條規定(ding)：

登記機(ji)構不(bu)得有下列行為:

? ? ? ? （一）要求對不動產進行評估；

? ? ? ? （二(er)）以年檢等(deng)名(ming)義進(jin)行重復登記；

? ? ? ? （三）超出登記職責范圍(wei)的其他(ta)行為。

【條文釋義】

? ? ? ? 本條(tiao)是關于登記機構禁止從(cong)事(shi)的(de)(de)行為(wei)的(de)(de)規定。主(zhu)要是針對在立法調研過程中發現的(de)(de)一些(xie)問題(ti)。一些(xie)地方的(de)(de)一些(xie)不(bu)動產(chan)登記機構，履行職(zhi)責(ze)態度不(bu)端正，管(guan)理(li)不(bu)嚴(yan)格，不(bu)考慮如何準確及(ji)時登記申請事(shi)項，如何為(wei)當(dang)(dang)事(shi)人(ren)提供便(bian)利(li)，而是挖空心思，利(li)用(yong)手中職(zhi)權(quan)給當(dang)(dang)事(shi)人(ren)設置重重障礙，在為(wei)組織或者(zhe)個人(ren)謀取(qu)私(si)利(li)上做足功夫，炮制(zhi)出評估、年檢等諸多名目，收取(qu)高額(e)費用(yong)。

? ? ? ? 這些(xie)現象(xiang)在(zai)(zai)抵(di)押(ya)登(deng)(deng)記(ji)領域尤為(wei)(wei)突出(chu)，群眾(zhong)的(de)意(yi)見很(hen)大。這種情況從另(ling)一方面也反映出(chu)在(zai)(zai)不動產登(deng)(deng)記(ji)方面法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)還有(you)待更加完善(shan)。因(yin)此，本條作出(chu)上述規(gui)定，對這些(xie)行(xing)為(wei)(wei)予以(yi)明確禁止(zhi)，在(zai)(zai)明確列(lie)舉“要求(qiu)對不動產進行(xing)評估”和“以(yi)年(nian)檢(jian)等(deng)名義(yi)進行(xing)重復登(deng)(deng)記(ji)”這兩項(xiang)(xiang)反映較多的(de)問題(ti)的(de)同(tong)時(shi)(shi)，又(you)規(gui)定了一項(xiang)(xiang)兜底內容(rong)，即“超出(chu)登(deng)(deng)記(ji)職責范圍(wei)的(de)其他行(xing)為(wei)(wei)”，以(yi)防止(zhi)這些(xie)登(deng)(deng)記(ji)機(ji)構再耍花樣，鉆法(fa)律(lv)的(de)空子；同(tong)時(shi)(shi)，也為(wei)(wei)當事人在(zai)(zai)權益受到侵害時(shi)(shi)提供法(fa)律(lv)武器(qi)。

來源(yuan)：《中華(hua)人(ren)民共和國民法典釋(shi)義及適用指南(nan)》